Оренда квартир: без кредиту,

Кредитоспроможність майбутніх орендарів не перевіряється – кредит бере кооператив і саме кооператив гарантує перед банком його повернення. Також не перевіряється вік осіб, які претендують на квартиру. Орендарям необхідно лише вносити власний внесок і постійно сплачувати внески за житло, в якому вони проживають, до моменту його викупу або виходу з користування квартирою.

Процедура оформлення документації є коротким і дуже простим процесом. Формальності обмежуються використанням контактної форми для конкретного вільного приміщення, а потім (після попередньої домовленості) підписанням договору резервування в головному офісі кооперативу або онлайн разом із сплатою комісії за резервування в розмірі 3000 злотих (протягом 3 днів після підписання договору). Після отримання кооперативом кредитного рішення наступним кроком буде підписання «договору на будівництво та встановлення права кооперативне» та сплата власного внеску.

Однак пам’ятайте, що оформляти квартиру можуть лише люди, які відповідають критеріям.

У цьому виді кредиту (пільговий, тобто без банківської маржі) критеріями надання квартир орендарям є:

• відсутність права власності на інше житлове приміщення в тому ж місті (Заблудів) осіб, зареєстрованих для спільного проживання,
• пріоритет на подане резервування,
• доходний критерій.

Дохідний критерій означає, що дана особа або сім'я не може перевищувати середньомісячний дохід у певних розмірах. Середньомісячний ЧИСТИЙ ДОХІД* домогосподарства за рік, що передує року укладення житлового договору на житлове приміщення, не може перевищувати, тобто становити максимум:

• в домогосподарстві однієї особи 8038,97 зл.
• в домогосподарстві з двох осіб 11656,50 зл.
• у домогосподарстві з трьох осіб 14 068,19 зл.

Wszystkie prawne aspekty procesu budowy mieszkań przez spółdzielnie, uzyskiwania prawa spółdzielczego do lokalu a także wszystkie

prawa i obowiązki zarówno lokatora jak i spółdzielni z tym związane określa Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych z 15 grudnia 2000

r., a także regulaminy i statut spółdzielni.

Nadzór nad prawidłowością realizacji inwestycji spółdzielczych pełni Rada Nadzorcza, Walne Zgromadzenie, Krajowa Rada Spółdzielcza,

zgodnie z kompetencjami ustanowionymi w Statucie i Ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych, a także inspektorzy bankowi- nadzór z

banku, który udziela finansowania jest bardzo dokładny i drobiazgowy.

Realizacja inwestycji budowlanej jest podzielona na etapy. Każdy z etapów, odpowiadający transzom wypłacanego przez bank kredytu jest

wnikliwie kontrolowany zarówno przez pracowników banku, jak i inspektora wyznaczonego przez Spółdzielnię Mieszkaniową.

Dodatkowo, zgodnie z zapisami ustawowymi przeprowadzany jest audyt wewnętrzny Spółdzielni oraz okresowe lustracje przewidziane w

ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych.

Усі правові аспекти процесу будівництва квартир кооперативами, отримання кооперативного прав на приміщення, а також усі пов’язані з цим права та обов’язки як орендаря, так і кооперативу визначені законом «Про житлово-будівельні кооперативи» від 15 грудня 2000 р., а також положення та статут кооперативу.

Контроль за правильним здійсненням кооперативних інвестицій здійснюють Наглядова рада, Загальні збори, Національна кооперативна рада,

відповідно до повноважень, встановлених у Статуті та Законі про житлово-будівельні кооперативи, а також банківських інспекторів - нагляд з боку банку, який надає фінансування, є дуже точним і прискіпливим.

Реалізація інвестиційного будівництва поділяється на етапи. Кожен етап, що відповідає траншам кредиту, який видає банк, ретельно контролюється як працівниками банку, так і інспектором, призначеним Житловим кооперативом.

Крім того, відповідно до статутних положень, здійснюється внутрішній аудит Кооперативу та проводяться періодичні перевірки, як це передбачено законом про житлово-будівельні кооперативи.

Правила викупу квартир регулюються законом про житлово-будівельні кооперативи від 15 грудня 2000 року.

Кожен наступний місячний внесок, сплачений за квартиру, включається в її послідовне погашення. Найраніше, після 5 років виплати квартири, ви можете (але не обов'язково) викупити свою квартиру - тобто погасити решту вартості її будівництва. Таким чином, ви можете нести решту витрат на будівництво квартири одноразово або виплачувати квартиру в оренді разом з кооперативом протягом наступних 25 років.

Сума викупу розраховується наступним чином: сума викупу = ціна квартири (вартість будівництва) - власний внесок - капітальна частина всіх сплачених до цього часу внесків + плата за викуп землі

Кредит, взятий кооперативом, може бути погашений протягом 30 років, що означає невеликий щомісячний внесок, який не є обтяжливим для погашення. Після закінчення цього часу квартира вже окупається і переходить у власність орендаря.

Кожен наступний місячний внесок, сплачений за квартиру, включається в її послідовне погашення. Найраніше, після 5 років виплати квартири, ви можете (але не обов'язково) викупити свою квартиру - тобто погасити решту вартості її будівництва.

Сума викупу розраховується наступним чином: сума викупу = ціна квартири (вартість будівництва) - власний внесок - капітальна частина всіх сплачених до цього часу внесків + плата за викуп землі

Орендна плата кооперативу буде поділятися на:

• погашення внеску (21,06 злотих/м2 квартири), та
• експлуатаційні витрати (приблизно 5 злотих/м² квартири) та авансові платежі за використані комунальні послуги (оплачуються відповідно до споживання)