Кредитоспроможність майбутніх орендарів не перевіряється – кредит бере кооператив і саме кооператив гарантує перед банком його повернення. Також не перевіряється вік осіб, які претендують на квартиру. Орендарям необхідно лише вносити власний внесок і постійно сплачувати внески за житло, в якому вони проживають, до моменту його викупу або виходу з користування квартирою.
Кредитоспроможність не перевіряється. Завдяки пільговій позиції, яку надає кооператив, майбутні орендарі повинні відповідати лише певним критеріям: декларація про неперевищення встановленого законодавством ліміту доходу та відсутність квартири в Заблудові. Більше тут. LINK
До погашення всього кредиту та перетворення його у власність ви не можете успадкувати квартиру орендаря, але можете успадкувати власний внесок і суму капітальних внесків, сплачених за кредитом. Крім того, після смерті орендаря на квартиру можуть претендувати найближчі родичі - дружина, діти та інші родичі.
Вони мають пріоритет у наданні такої квартири та її подальшому погашенні до моменту набуття права власності на неї. У разі смерті одного з подружжя орендне право на жиле приміщення, яке належало обом з подружжя, переходить до другого. Після смерті члена кооперативу про укладення договору про встановлення орендного права на приміщення та вступ до кооперативу, крім подружжя, можуть звернутися:
Перед резервуванням виберіть вільну квартиру зі Списку квартир на інвестиційному веб-сайті: www.osiedlekalwinowka.pl/kapitalmieszkan , а потім подайте заявку на резервування з даними особи, яка буде стороною договору. Після подання заявки на вказану електронну адресу буде надіслано підтвердження про отримання заявки на бронювання разом із проектом договору резервування, з яким необхідно ознайомитися.
Тоді слід дочекатися дзвінка від кооперативу – телефоном ви домовитесь про підписання договору про резервування, який можна підписати як дистанційно, так і в головному офісі на вулиці Кальвінській, 6 у Заблудові. Підписання договору та сплата збору за резервування в розмірі 3000 злотих завершує процедуру резервування та блокує можливість резервування іншими особами.
Ви можете після мінімум 5 років використання. Протягом перших 5 років користування та одночасного погашення квартири її придбання також є технічно можливим, але з дотриманням додаткових умов, що випливають із отриманих субсидій та кредитів. Ви також можете отримати право власності через максимум 30 років, погашаючи кредит зручними невеликими частинами.
Відповідно до положень регламенту плата за резервування становить 3000 злотих і має бути сплачена протягом 3 днів після підписання договору резервування.
Зараз прогнозована вартість будівництва 1 квадратного метра квартири становить 7296,66 злотих/м2.
Остаточна вартість буде визначена після повного розрахунку інвестицій.
Звільнитися можна завжди, але залежно від етапу, на якому це відбувається, наслідки різні. І так, відмовлення:
Якщо Ви сплачуєте власний внесок і вирішите відмовитися від квартири, сума Вашого власного внеску буде повернута в повному обсязі згідно з умовами договору, тобто протягом 90 днів з моменту розірвання договору.
Якщо готове приміщення передається орендареві, із суми внеску, що підлягає поверненню, Кооператив може вирахувати лише внески кредиту, що підлягають сплаті з дати передачі приміщення та ще не сплачені, плату за обслуговування та витрати на приведення приміщення в стан, який був до прийняття орендарем.
Орендар може передати квартиру особі, вказаній у листі, адресованому Житлово- орендномк кооперативу у Заблудові, з якою він спочатку завершить необхідні формальності. Ця особа має відповідати критеріям, зазначеним у контракті.
Витрати включають такі компоненти, як: земля, витрати на будівництво (робоча сила, матеріали), нагляд, документація, фінансові витрати, кооперативні витрати, тобто управління інвестиціями, дослідження, маркетинг, реклама та продажі, а також відсотки за кредитом.
У розрахунку на м2 квартири орієнтовна вартість після прийняття квартири становитиме 21,06 злотих/м2 (приблизний внесок погашення кредиту) + 5 злотих/м2 експлуатаційні витрати та авансові платежі за використані комунальні послуги (оплачується відповідно до споживання, початкова оцінка становила 7 злотих/м2 відповідно до середнього споживання).
Застава за квартиру, яка сплачується під час отримання ключів після завершення будівництва, дорівнює потрійній місячній платі за дану квартиру (21,06 злотих + 5,00 злотих + 7,00 злотих за кожен квадратний метр квартири, помножений на 3).
Так. Кооператив має намір використовувати всі наявні субсидії та житлові субсидії, щоб максимально скоротити погашення кредиту та експлуатаційні витрати. На всіх, хто зарезервує квартиру, буде поширюватися інформація про можливості та умови, які надають додаткові форми фінансування.
Плата за послуги разом із платежами по кредиту настає з моменту прийняття приміщення. Індивідуальні рахунки, тобто суму щомісячного внеску по кредиту згідно з банківським графіком, разом з авансовими платежами за комунальні послуги кооператив надсилає кожному орендарю звичайною або електронною поштою.
Термін будівництва був запланований на 24 місяці.
Інвестиції розпочнуться після завершення процесу резервування та отримання дозволу на будівництво та кредитного рішення. Дата початку будівництва наразі не уточнюється.
Відповідно до загальноприйнятого законодавства Республіки Польща, іноземець може зарезервувати та придбати таку квартиру в майбутньому.
Можливість передачі орендно- кооперативного приміщення у власність орендаря буде можлива через 5 років з дати отримання приміщення або в будь- який наступний момент протягом строку кредитування, а також після повного погашення кредиту (згідно до банківського графіку - 30 років з моменту підписання кооперативом договору кредиту) на цю квартиру.
Так, кожне житлове приміщення після викупу матиме свій земельний та іпотечний реєстр.
До моменту розділення права власності на приміщення (його викупу або повного погашення орендарем кредиту) квартира не може стати гарантією виконання будь- яких зобов'язань орендаря.
Ваші кошти надходять на рахунок кооперативу і залишаються там до початку будівництва, потім витрачаються на будівництво, відповідно до матеріально-фінансового плану, затвердженого банком. На вкладену суму проценти не нараховуються.
Підписання договору на будівництво у разі зазначеного представництва потребує довіреності у формі нотаріального акту.
Ви стаєте орендарем після підписання договору на будівництво. Купуючи квартиру, ви стаєте власником квартири.
Ви перестаєте бути орендарями, коли вирішуєте раніше відмовитися від квартири, тим самим розриваючи договір з Кооперативом.
Основним орендарем є особа, з якою укладено договір на будівництво приміщення.
Поки квартира не придбана, оренда неможлива.
Протягом терміну дії договору обмінюватись квартирами з сусідами можна буде лише за згодою Кооперативу.
Квартиру може забронювати кожен, хто
Дохідний критерій означає, що дана особа або сім'я не може перевищувати середньомісячний дохід у певних розмірах. Середньомісячний ЧИСТИЙ ДОХІД* домогосподарства за рік, що передує року укладення житлового договору, не може перевищувати, тобто становити максимум:
ДИВІТЬСЯ LINK
* ЧИСТИЙ ДОХІД, тобто дохід мінус витрати, що не оподатковуються, мінус внески на соціальне страхування мінус внески на медичне страхування мінус авансові платежі з податку на прибуток.
У всій інвестиції ви можете забронювати одну квартиру на домогосподарство.
Квартира залишається у власності Кооперативу до повного її погашення (так званого викупу) (не підлягає примусовому зверненню та аукціону).
Будинки не мають складських приміщень. Однак у них є кімнати для велосипедів та інвалідних візків, а також інші місця загального користування.
Відповідно до закону про житлово- будівельні кооперативи, орендар квартири є членом кооперативу.
Розірвання договору найму жилого приміщення Кооперативом може мати місце у разі наявності великої заборгованості з орендної плати та погашення кредитних платежів Кооперативу та невиконання орендарем умов договору, статуту та регламенту Кооперативу.
Так. Отримати фінансування у вигляді кредиту готівкою можливо як на власний внесок, так і на додаткове оздоблення квартири (крім основного, яке входить у вартість). Вся інформація буде надана після того, як ви висловите бажання отримати фінансування при резервуванні квартири або заповните форму, яка знаходиться в колонці сайту під заголовком "Власний внесок".
Кооператив створений у 1991 році. Ресурси кооперативу включають 6 житлових будинків загальною кількістю 167 квартир, розташованих на околиці міста Заблудів.
Поточна діяльність кооперативу зосереджена на управлінні всіма будівлями в його ресурсах. Більше того, він відомий своїм підходом до локаторів, завжди намагаючись реагувати на потреби мешканців та прислухатися до їхніх ідей та пропозицій.
Власні внески вносяться на банківський рахунок.
Нагляд за правильним здійсненням Житлово-орендного кооперативу у Заблудові інвестування здійснюють Наглядова рада, Загальні збори, Національна кооперативна рада відповідно до повноважень, встановлених у Статуті та Законі про житлові кооперативи, а також інспектори банку.
Реалізація інвестиційного будівництва поділяється на етапи. Кожен етап, що відповідає траншам кредиту, який видає банк, ретельно контролюється як працівниками банку, так і інспектором, призначеним Житловим кооперативом. Крім того, відповідно до статутних положень, здійснюється внутрішній аудит кооперативу та проводяться періодичні перевірки, як це передбачено Законом про житлово-будівельні кооперативи.
Готові приміщення передадуть орендарям у стані, який вимагає кредит від Банку крайового господарства: базове оздоблення вже включено у вартість приміщення.
Надаються:
Базове оздоблення входить у вартість, інші варіанти оздоблення можливі в додатково оплачуваних пакетах оздоблення.
Аліменти, що виплачуються іншим особам, вираховуються з доходу і не включаються до суми доходу.
Відповідно до закону від 28 листопада 2003 року про сімейні допомоги, на основі якого ми визначаємо дохід у кредитах SBC:
Ст.3
Щоразу, коли в Законі згадується:
ДИВІТЬСЯ LINK
НІ. У праві орендаря кооперативу на приміщення ціна квартири незмінна з моменту підписання договору, тоді як TBS оцінює майно лише тоді, коли ви висловлюєте свою готовність його придбати (тобто на момент підписання договору ви не знаєте ціну квартири яку хочете купити).
У випадку кооперативів викуп захищений відповідним положенням закону про житлово-будівельні кооперативи в розділі про орендне житло, яке захищає орендаря, тому викуп завжди можливий (але принаймні через 5 років), а ціна відома на початку, в день розрахунку витрат і будівництва інвестиції, і ця сума залишається незмінною протягом усього періоду квартири.
ДИВІТЬСЯ LINK
TBS, навпаки, має дати згоду на продажмайна орендарю. Варто додати, що TBS часто намагаються ускладнити покупку, бо не хочуть зменшувати свій фонд приміщень.
Квартири в інвестиції «Комплекс Кальвінувка» поставляються в базовому готовому стані (це вимога для кредиту SBC), що означає, що передбачено наступне: фарбування стін і стелі, покриття підлоги у всіх кімнатах, електричні розетки, радіатори, облицювання стін у вузлах сантехніки, кухні та кухні, внутрішня дверна столярка, а у ванній кімнаті є душова кабіна, умивальник та унітаз.
Власний внесок необхідно сплатити в повному обсязі одноразово, ділити платіж на кілька траншів не можна.
Кредитоспроможність майбутніх орендарів не перевіряється – кредит бере кооператив і саме кооператив гарантує перед банком його повернення. Також не перевіряється вік осіб, які претендують на квартиру. Орендарям необхідно лише вносити власний внесок і постійно сплачувати внески за житло, в якому вони проживають, до моменту його викупу або виходу з користування квартирою.
Кредитоспроможність не перевіряється. Завдяки пільговій позиції, яку надає кооператив, майбутні орендарі повинні відповідати лише певним критеріям: декларація про неперевищення встановленого законодавством ліміту доходу та відсутність квартири в Заблудові. Більше тут. LINK
До погашення всього кредиту та перетворення його у власність ви не можете успадкувати квартиру орендаря, але можете успадкувати власний внесок і суму капітальних внесків, сплачених за кредитом. Крім того, після смерті орендаря на квартиру можуть претендувати найближчі родичі - дружина, діти та інші родичі.
Вони мають пріоритет у наданні такої квартири та її подальшому погашенні до моменту набуття права власності на неї. У разі смерті одного з подружжя орендне право на жиле приміщення, яке належало обом з подружжя, переходить до другого. Після смерті члена кооперативу про укладення договору про встановлення орендного права на приміщення та вступ до кооперативу, крім подружжя, можуть звернутися:
Перед резервуванням виберіть вільну квартиру зі Списку квартир на інвестиційному веб-сайті: www.osiedlekalwinowka.pl/kapitalmieszkan , а потім подайте заявку на резервування з даними особи, яка буде стороною договору. Після подання заявки на вказану електронну адресу буде надіслано підтвердження про отримання заявки на бронювання разом із проектом договору резервування, з яким необхідно ознайомитися.
Тоді слід дочекатися дзвінка від кооперативу – телефоном ви домовитесь про підписання договору про резервування, який можна підписати як дистанційно, так і в головному офісі на вулиці Кальвінській, 6 у Заблудові. Підписання договору та сплата збору за резервування в розмірі 3000 злотих завершує процедуру резервування та блокує можливість резервування іншими особами.
Ви можете після мінімум 5 років використання. Протягом перших 5 років користування та одночасного погашення квартири її придбання також є технічно можливим, але з дотриманням додаткових умов, що випливають із отриманих субсидій та кредитів. Ви також можете отримати право власності через максимум 30 років, погашаючи кредит зручними невеликими частинами.
Відповідно до положень регламенту плата за резервування становить 3000 злотих і має бути сплачена протягом 3 днів після підписання договору резервування.
Зараз прогнозована вартість будівництва 1 квадратного метра квартири становить 7296,66 злотих/м2.
Остаточна вартість буде визначена після повного розрахунку інвестицій.
Звільнитися можна завжди, але залежно від етапу, на якому це відбувається, наслідки різні. І так, відмовлення:
Якщо Ви сплачуєте власний внесок і вирішите відмовитися від квартири, сума Вашого власного внеску буде повернута в повному обсязі згідно з умовами договору, тобто протягом 90 днів з моменту розірвання договору.
Якщо готове приміщення передається орендареві, із суми внеску, що підлягає поверненню, Кооператив може вирахувати лише внески кредиту, що підлягають сплаті з дати передачі приміщення та ще не сплачені, плату за обслуговування та витрати на приведення приміщення в стан, який був до прийняття орендарем.
Орендар може передати квартиру особі, вказаній у листі, адресованому Житлово- орендномк кооперативу у Заблудові, з якою він спочатку завершить необхідні формальності. Ця особа має відповідати критеріям, зазначеним у контракті.
W skład kosztów wliczane są składniki takie jak: teren, koszt budowy (robocizna, materiały), nadzory, dokumentacja, koszty finansowania, koszty finansowe, koszty spółdzielni tj. obsługa inwestycji, zarząd nad inwestycją, badania, marketing, reklama i sprzedaż oraz odsetki od zaciągniętego kredytu.
W przeliczeniu na m2 mieszkania, szacowane koszty po odbiorze mieszkania wyniosą 21,06 zł/m2 (szacowana spłata raty kredytu) + 5 zł/m2 koszty eksploatacyjne oraz zaliczki na zużyte media (do rozliczenia wg zużycia wstępnie szacowane wg średniego zużycia na 7 zł/m2).
Kaucja za mieszkanie, wpłacana przy odbiorze kluczy po zakończeniu budowy, stanowi wartość trzykrotności miesięcznych opłat za dane mieszkanie (21,06 zł + 5,00 zł + 7,00 za każdy metr mieszkania razy 3).
Tak. Spółdzielnia zamierza korzystać ze wszystkich dostępnych dotacji i dopłat do mieszkań, aby jak najbardziej obniżyć koszty spłaty kredytu i eksploatacji. Wszystkie osoby, które zarezerwują mieszkanie, będą na bieżąco powiadamiane o szansach i warunkach, które niosą za sobą dodatkowe formy finansowania.
Opłata eksploatacyjna wraz z ratami kredytu staje się wymagalna od chwili odbioru lokalu. Spółdzielnia wysyła indywidualne rachunki, tzn. wysokość miesięcznej raty kredytu zgodną z harmonogramem z banku wraz z zaliczkami na media do każdego lokatora pocztą tradycyjną bądź mailową.
Czas realizacji budowy został zaplanowany na okres 24 miesięcy.
Inwestycja rozpocznie się po zakończeniu procesu rezerwacji i otrzymaniu pozwolenia na budowę oraz decyzji kredytowej. Szacowany miesiąc rozpoczęcia budowy to IV kwartał 2023 r.
Zgodnie z powszechnie obowiązującym prawem w RP, obcokrajowiec może zarezerwować oraz w przyszłości nabyć takie mieszkanie.
Możliwość przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego lokalu mieszkalnego na własność przez lokatora możliwa będzie już po 5 latach od momentu odbioru lokalu, lub w każdej dalszej chwili trwania okresu kredytowania, a także po całkowitej spłacie kredytu (zgodnie z harmonogramem bankowym – 30 lat od momentu podpisania przez spółdzielnię umowy kredytu) przypadającego to mieszkanie.
Tak, każdy lokal mieszkalny po wykupieniu go na własność będzie posiadał własną księgę wieczystą.
Do czasu wyodrębnienia własności lokalu (jego wykupu bądź całkowitej spłaty kredytu przez lokatora), mieszkanie nie może stać się gwarancją jakichkolwiek zobowiązań lokatora.
Państwa pieniądze są wpłacane na rachunek spółdzielni i pozostają tam do czasu rozpoczęcia budowy, następnie są wydatkowane na budowę, zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym zatwierdzonym przez bank. Kwota wpłacona nie jest oprocentowana.
Podpisanie umowy o budowę w przypadku wskazanej reprezentacji wymaga pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego.
Lokatorami stajecie się Państwo po podpisaniu umowy o budowę. W momencie wykupu mieszkania na własność stajecie się Pastwo właścicielami mieszkania.
Przestajecie być Państwo lokatorami, kiedy zdecydujecie się zrezygnować z mieszkania wcześniej, tym samym rozwiązując umowę ze Spółdzielnią.
Głównym lokatorem jest osoba, z którą została podpisana umowa o budowę lokalu.
Do czasu wykupienia mieszkania wynajem jest niemożliwy.
W okresie obowiązywania trwania umowy będzie można dokonać zamiany mieszkania z sąsiadami wyłącznie za zgodą Spółdzielni.
Mieszkanie może zarezerwować każdy, kto spełnia następujące kryteria:
Kryterium dochodowe oznacza, że dana osoba lub rodzina nie może przekroczyć średnio miesięcznego dochodu w określonych kwotach. Średni miesięczny DOCHÓD NETTO* gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym podpisana jest umowa o lokal mieszkalny, nie może przekraczać, czyli może wynieść maksymalnie:
ZOBACZ
* DOCHÓD NETTO, czyli przychód minus koszty uzyskania przychodu minus składki na ubezpieczenia społeczne minus składki na ubezpieczenie zdrowotne minus zaliczki na podatek dochodowy.
W całej inwestycji można zarezerwować jedno mieszkanie na jedno gospodarstwo domowe.
Mieszkanie do czasu całkowitej spłaty (tzw. wykupienia) stanowi własność Spółdzielni (nie podlega egzekucji ani licytacji).
Budynki nie posiadają komórek lokatorskich. Posiadają za to rowerownie i wózkownie oraz inne części wspólne.
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, lokator mieszkania jest członkiem spółdzielni.
Wypowiedzenie umowy lokalu mieszkalnego przez Spółdzielnię może nastąpić w przypadku wystąpienia rażących zaległości opłat czynszowych i spłaty rat kredytu do Spółdzielni oraz niestosowania się najemcy do zapisów umowy, statutu i regulaminów Spółdzielni.
Tak. Istnieje możliwość uzyskania finansowania w postaci kredytu gotówkowego zarówno na wkład własny, jak i w późniejszym czasie na dodatkowe wykończenie mieszkania (poza podstawowym, które jest w cenie). Wszelkie informacje zostaną udzielone po wyrażeniu chęci finansowania podczas rezerwacji mieszkania lub po wypełnieniu formularza znajdującego w stopce strony w zakładce “Wkład własny”.
Spółdzielnia powstała w 1991 roku. Zasoby Spółdzielni obejmują 6 budynków mieszkalnych o łącznej liczbie mieszkań 167, położonych na obrzeżach miasta Zabłudów.
Obecna działalność spółdzielni skupia się na zarządzaniu wszystkimi budynkami, które są w jej zasobach. Ponadto słynie z bardzo prolokatorskiego podejścia, zawsze starając się odpowiadać na potrzeby mieszkańców i wsłuchując się w ich pomysły i sugestie.
Wkłady własne są zdeponowane na rachunku w banku.
Nadzór nad prawidłowością realizacji inwestycji SM Lokatorsko-Własnościowej Zabłudów pełni Rada Nadzorcza, Walne Zgromadzenie, Krajowa Rada Spółdzielcza zgodnie z kompetencjami ustanowionymi w Statucie i Ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych oraz inspektorzy bankowi.
Realizacja inwestycji budowlanej jest podzielona na etapy. Każdy z etapów, odpowiadający transzom wypłacanego przez bank kredytu jest wnikliwie kontrolowany zarówno przez pracowników banku jak i inspektora wyznaczonego przez Spółdzielnię Mieszkaniową.
Dodatkowo, zgodnie z zapisami ustawowymi przeprowadzany jest audyt wewnętrzny Spółdzielni oraz okresowe lustracje przewidziane w ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
Gotowe lokale oddawane będą lokatorom w stanie wymaganym przez kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego: podstawowe wykończenie jest już w cenie lokalu.
Zapewnione są:
Podstawowe wykończenie jest w cenie, inne standardy wykończenia są możliwe do wykonania w dodatkowo płatnych pakietach wykończeń.
Alimenty świadczone na rzecz innych osób powinny być odliczone od przychodu i nie powinny być ujęte w kwocie dochodu.
Zgodnie z ustawą z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych, na podstawie, której definiujemy dochód w kredytach SBC:
Art. 3.
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
Nie. W spółdzielczo-lokatorskim prawie do lokalu cena mieszkania jest niezmienna od momentu podpisania umowy, natomiast TBS wycenia nieruchomość dopiero kiedy wyrażą Państwo chęć na wykupienie (co oznacza, że w momencie podpisania umowy nie znają Państwo ceny mieszkania, które będą Państwo chcieli wykupić).
W przypadku spółdzielni wykup jest chroniony odpowiednim zapisem w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych w rozdziale dotyczącym mieszkań lokatorskich, który zabezpiecza lokatora, tym samym wykup jest zawsze możliwy (jednak minimum po 5 latach), a cenę znamy na początku, w dniu rozliczenia kosztów i wybudowania inwestycji i ta kwota pozostaje już niezmienna przez cały okres mieszkania.
TBS natomiast musi wyrazić zgodę na sprzedanie nieruchomości lokatorowi. Warto dodać, że TBS-y często próbują utrudnić wykup, ponieważ nie jest im na rękę pomniejszanie swojego zasobu lokali.
Mieszkania w inwestycji Osiedle Kalwinówka są oddawane w stanie podstawowo wykończonym (jest to wymóg kredytu SBC), tzn. że zapewnione są m.in.: powłoki malarskie ścian i sufitów, okładziny podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, gniazdka elektryczne, grzejniki, okładziny ścian w węzłach sanitarnych, aneksach kuchennych i kuchniach, wewnętrzna stolarka drzwiowa, a w łazience zapewniona jest kabina natryskowa, umywalka oraz muszla klozetowa.
Wkład własny musi być opłacony w całości jednorazowo, nie jest możliwe rozłożenie płatności na kilka transz.
