Mieszkania lokatorskie: bez kredytu,

z dojściem do własności

Nowoczesne mieszkania w systemie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu to najkorzystniejsza i najtańsza na rynku możliwość zdobycia własnego M. Mieszkania lokatorskie to świetna propozycja dla osób, które nie chcą, lub nie mogą wziąć kredytu na mieszkanie, a pragną zamieszkać na swoim.

 

W przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, kredyt na budowę osiedla zaciąga spółdzielnia, natomiast lokatorzy spłacają swoją część w czynszu, w okresie maksymalnie 30 lat.

 

Po spłacie mieszkania przechodzi ono na własność lokatora. Jedynym warunkiem wejścia w prawa lokatora jest wpłata 20-30% wartości budowy mieszkania (tzw. wkład budowlany).

 

Nie jest badana zdolność kredytowa, a spółdzielnia nie dolicza do ceny marży dewelopera.

 

Kwota wykupu = cena mieszkania (koszt budowy + koszt działki) - wkład własny - część kapitałowa wszystkich wpłaconych do tego czasu rat.

Mieszkanie lokatorskie w skrócie

Zdolność kredytowa przyszłych lokatorów nie jest badana – kredyt zaciąga spółdzielnia i to właśnie ona gwarantuje w banku jego spłatę. Nie jest także weryfikowany wiek osób ubiegających się o mieszkanie. Lokatorzy muszą jedynie zadbać o wkład własny i spłacać na bieżąco raty za lokal, w którym mieszkają, do czasu jego wykupu bądź rezygnacji z użytkowania mieszkania.

Procedura dokumentacyjna jest krótkim i bardzo prostym procesem. Formalności ograniczają się do skorzystania z formularza kontaktowego przy konkretnym wolnym lokalu, a następnie (po uprzednim umówieniu) do podpisania umowy rezerwacyjnej w siedzibie spółdzielni lub online wraz z wpłatą 3 000 złotych opłaty rezerwacyjnej (w ciągu 3 dni od podpisania umowy). Po uzyskaniu decyzji kredytowej przez spółdzielnię następnym krokiem będzie podpisanie „umowy o budowę i ustanowienia lokatorskiego prawa” oraz wpłaty wkładu własnego.

 

Należy jednak pamiętać, że na mieszkanie mogą zapisać się tylko osoby spełniające kryteria.

W tym typie kredytu (preferencyjny, czyli bez marży banku), kryteria przyznawania mieszkania lokatorom to:

  • brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości (Zabłudów) osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania,
  • pierwszeństwo złożonej rezerwacji,
  • kryterium dochodowe.

Kryterium dochodowe oznacza, że dana osoba lub rodzina nie może przekroczyć średnio miesięcznego dochodu w określonych kwotach. Średni miesięczny DOCHÓD NETTO* gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym podpisana jest umowa o lokal mieszkalny, nie może przekraczać, czyli może wynieść maksymalnie:

  • w jednoosobowym gospodarstwie domowym 8 038,97 zł,
  • w dwuosobowym gospodarstwie domowym 11 656,50 zł,
  • w trzyosobowym gospodarstwie domowym 14 068,19 zł,
  • w czteroosobowym gospodarstwie domowym 16 479,88 zł,
  • w gospodarstwie większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym, czyli o 2 813,64 zł.


* dochód netto, czyli przychód minus składki na ubezpieczenia społeczne minus składki na ubezpieczenie zdrowotne minus zaliczki na podatek dochodowy.

Wszystkie prawne aspekty procesu budowy mieszkań przez spółdzielnie, uzyskiwania prawa spółdzielczego do lokalu a także wszystkie

prawa i obowiązki zarówno lokatora jak i spółdzielni z tym związane określa Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych z 15 grudnia 2000

r., a także regulaminy i statut spółdzielni.


Nadzór nad prawidłowością realizacji inwestycji spółdzielczych pełni Rada Nadzorcza, Walne Zgromadzenie, Krajowa Rada Spółdzielcza,

zgodnie z kompetencjami ustanowionymi w Statucie i Ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych, a także inspektorzy bankowi- nadzór z

banku, który udziela finansowania jest bardzo dokładny i drobiazgowy.


Realizacja inwestycji budowlanej jest podzielona na etapy. Każdy z etapów, odpowiadający transzom wypłacanego przez bank kredytu jest

wnikliwie kontrolowany zarówno przez pracowników banku, jak i inspektora wyznaczonego przez Spółdzielnię Mieszkaniową.


Dodatkowo, zgodnie z zapisami ustawowymi przeprowadzany jest audyt wewnętrzny Spółdzielni oraz okresowe lustracje przewidziane w

ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych.

Zasady wykupu mieszkań reguluje ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000r.


Każda kolejna zapłacona rata miesięczna za mieszkanie wliczana jest w jego stopniowe, sukcesywne spłacanie. Najwcześniej po 5 latach

spłaty mieszkania można (ale nie trzeba) wykupić swoje mieszkanie - tzn. spłacić pozostałą część kosztów jego budowy. Można zatem

ponieść pozostałą część kosztów budowy mieszkania jednorazowo albo spłacać mieszkanie w czynszu razem ze spółdzielnią przez następne 25 lat.


Kwotę wykupu oblicza się w następujący sposób:


kwota wykupu = cena mieszkania (koszt budowy) - wkład własny - część kapitałowa wszystkich wpłaconych do tego czasu rat + opłata za

wykup gruntu


Kredyt, który zaciąga spółdzielnia, planowo może być spłacany nawet 30 lat, co przekłada się na niską miesięczna ratę,

nieuciążliwą w spłacie. Po tym czasie mieszkanie jest już spłacone i przechodzi na własność lokatora.

Każda kolejna zapłacona rata miesięczna za mieszkanie wliczana jest w jego stopniowe, sukcesywne spłacanie. Najwcześniej po 5 latach spłaty mieszkania można (ale nie trzeba) wykupić swoje mieszkanie - tzn. spłacić pozostałą część kosztów jego budowy.

 

Kwotę wykupu oblicza się w następujący sposób:

 

kwota wykupu = cena mieszkania (koszt budowy)  - wkład własny - część kapitałowa wszystkich wpłaconych do tego czasu rat + opłata za wykup gruntu

 

Czynsz do spółdzielni będzie dzielił się na:

  • spłatę raty (21,06 zł/ m2 mieszkania), oraz
  • koszty eksploatacyjne (szacowane na około 5 zł/ m² mieszkania) oraz zaliczki na zużyte media (do rozliczenia wg zużycia)

Gotowe lokale oddawane będą lokatorom w stanie wymaganym przez kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego: podstawowe

wykończenie jest już w cenie lokalu.


Zapewnione są:

  • powłoki malarskie ścian i sufitów,
  • okładziny podłogowe we wszystkich pomieszczeniach,
  • okładziny ścian w węzłach sanitarnych, aneksach kuchennych i kuchniach,
  • wewnętrzna stolarka drzwiowa,
  • gniazdka elektryczne i grzejniki,
  • w łazienkach: kabina natryskowa, umywalka oraz miska ustępowa.
  • w kuchniach / aneksach kuchennych: kuchenka gazowa lub elektryczna i piekarnik gazowy lub elektryczny.

Podstawowe wykończenie jest w cenie, inne standardy wykończenia są możliwe do wykonania w dodatkowo płatnych pakietach wykończeń.

Schemat transakcji

ZAPOZNANIE SIĘ Z REGULAMINAMI I WZORAMI UMÓW

WYBÓR MIESZKANIA

DOKONANIE ZGŁOSZENIA REZERWACYJNEGO MIESZKANIA

(nie oznacza to końca procedury rezerwacyjnej)

PODPISANIE UMOWY REZERWACYJNEJ W SIEDZIBIE SPÓŁDZIELNI LUB ONLINE

ORAZ WPŁATA 3 000 ZŁ OPŁATY REZERWACYJNEJ

(w tym momencie mieszkanie jest zarezerwowane)

UZYSKANIE PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ DECYZJI KREDYTOWEJ

PODPISANIE UMOWY O BUDOWĘ

Wpłata ok. 25% wkładu własnego w ciągu 7 dni

PODPISANIE UMOWY KREDYTOWEJ PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ I REALIZACJA BUDOWY

NA 30 DNI PRZED PLANOWANYM PRZEKAZANIEM MIESZKANIA,

WPŁATA KAUCJI W WYSOKOŚCI 3 MIESIĘCZNYCH OPŁAT

ZAKOŃCZENIE BUDOWY I PRZEKAZANIE MIESZKANIA

Pod warunkiem dostarczenia tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu aktu notarialnego

w trybie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego.

Konieczność wnoszenia opłat eksploatacyjnych (ok. 5 zł m²) i media oraz spłata kredytu (ok 21,06 zł/m²).

ROZLICZENIE OSTATECZNE KOSZTÓW INWESTYCJI

PODPISANIE UMOWY I USTANOWIENIE LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU

Masz pytania?

Zadzwoń do nas:

A może interesuje Cię mieszkanie lokatorskie

w innej części Polski?

Wypełnij formularz, aby być zawsze na bieżąco z inwestycjami w Twoje okolicy